Статьи Полезные рекомендации
13:20, 24 Мая 2016
798
0

Как снять дачу на лето - 2016?




Лето – это прекрасное время года, когда все стараются  отдохнуть, восстановить силы и здоровье. Однако городская суета, шум, пыль, большой поток транспорта не способствуют полноценному отдыху. Неудивительно, что многие люди предпочитают отдыхать подальше от городов – в деревнях или на дачах.

В настоящее время аренда дач в летний период является очень востребованной услугой, особенно среди семей, в которых есть маленькие дети. Она используется многими горожанами, которые не имеют собственной недвижимости за городом, но очень желают на несколько месяцев выбраться из душного и шумного города.


Существует три наиболее популярных вида летнего проживания:


Эконом – обычный деревенский дом (чаще бревенчатый) или домик в дачном поселке, с частичными удобствами на улице, 1-3 жилыми комнатами, оборудованными, как правило,  старой мебелью, баня, минимальные хозяйственные постройки. Стоимость аренды такого дома – от 6 до 20 тысяч рублей в месяц, в зависимости от степени комфорта, ландшафта, расстояния от города. Такие дома - это отличный вариант для семей со средним достатком.

Бизнес - кирпичные или бревенчатые дома, относительно недавней постройки – 1980-2000 годов. В таких домах, как правило, есть все удобства, большее количество комнат с меблировкой. Обязательный атрибут – баня, очень часто - веранда, беседка. Аренда – от 30 до 60 тысяч рублей в месяц.

Премиум – современные коттеджи со всеми коммуникациями. Площадь таких загородных домов около 200 кв.м. Очень часто в таких домах, помимо жилых комнат, есть каминный зал, бильярдная, бассейн, сауна, наличие ландшафтного дизайна. Помните, что на короткий срок коттеджи редко сдают, средний срок аренды 2-3 месяца, а чаще – на все лето. Стоимость аренды такого дома начинается от 60 тысяч рублей в месяц.


 Как снять дачу на летоСтоимость аренды дачного дома складывается из следующих факторов:


• Удаленность объекта от города. Чем дальше, тем дешевле.
• Месторасположение недвижимости. На цену может повлиять популярность направления, наличие водоема,  леса  и т.д.
• Категория дома. Простой летний неотапливаемый дом без коммуникаций обойдется намного дешевле.
• Размер участка. Обычно чем участок больше, тем он дороже. Посадки ягод или плодов на участке также увеличивают цену.
• Инфраструктура.
• Срок аренды. Как правило, чем больше срок, тем меньше ежемесячная плата.
• Сезон. Пик цен приходится на летнее время.

Самой большой популярностью в Нижегородской области пользуются дома в Кстовском (по берегу Волги), Богородском (по берегу Оки), Городецком (на Узоле и по берегу Горьковского моря), Борском (на Линде и Кезе) районах.


Как подобрать дачу


• Обзвоните и расспросите родственников и знакомых, имеющих дачи. Не все проводят весь свой отпуск на даче. В случае, когда владельцы сами уезжают куда-нибудь на отдых и не планируют там появляться некоторое время, ваше проживание на даче будет даже приветствоваться, так как это гарантирует присмотр за участком. Этот вариант еще хорош тем, что, скорее всего,  арендная плата будет низкой или вовсе может отсутствовать и вам останется оплатить лишь коммунальные услуги.
• Просмотрите в интернете сайты объявлений, такие как: avito, из рук в руки. Там есть большое количество предложений аренды. Выбирая дачу сами через интернет, обратите внимание на отзывы и подробную информацию с фотографиями самого дома и местности. Перед тем, как принять  окончательное решение, обязательно съездите и внимательно осмотрите дом, обойдите весь земельный участок.
• Вы можете сами дать объявление, разместив его в Интернете или газете и указав сумму оплаты и ваши требования к ней, а также контактный данные: электронную почту и телефон. Можно также объехать несколько деревень и садоводческих поселков, которые вас привлекли,  и развесить на доске объявлений свои координаты. Вполне вероятно, что там найдутся желающие сдать свою дачу на какое-то время.
• Если у вас нет желания или возможности заниматься подбором аренды, то вам тогда прямая дорога в агентство недвижимости. Там вам помогут подобрать нужный вариант, отвезут на место, познакомят с хозяевами. Однако  следует помнить, что услуги агента составляют  около 50% от месячной арендной платы.

 Как снять дачу на лето Начинать поиск жилья и бронировать его на лето следует еще зимой или ранней весной. В это время выбор дач достаточно большой, что повышает ваш шанс арендовать подходящий для вас вариант по более выгодной цене.

Чем ближе лето, тем выше становятся цены, стоимость аренды обычно повышается на 20-30%, да и выбор уже не так велик.

Подобрав подходящий для вас вариант, обсудите с хозяевами все важные для вас детали: условия оплаты (кто и в каком порядке будет оплачивать коммунальные услуги, телефон, интернет); условия и порядок досрочного расторжения договора (на этот случай зачастую предусматривается неустойка), график визитов хозяев.


Делая окончательный выбор, обратите внимание на следующие факторы:


- нет ли поблизости «буйных» и малоприятных соседей, которые не дадут насладиться отдыхом на природе;
- есть ли поблизости магазины с продуктами первой необходимости;
- какова обстановка с медицинским обслуживанием, есть ли возможность вызвать скорую, где ближайшая больница;


Оформлять ли договор?


После окончательного выбора места отдыха лучше всего оформить договор с владельцем участка в письменной форме.

Договор обезопасит вас от неожиданного повышения цены,  сдачи участка в аренду другому клиенту.

В договоре обязательно должно быть прописано: сумма залога, способ его внесения, сроки и стоимость аренды, сроки выплат, список предоставляемого в аренду имущества, штрафы в случае расторжения договора.

В письменном виде также лучше всего зафиксировать и фамилии всех, кто будет проживать на даче, оплату за коммунальные услуги, время и количество посещений дома самими хозяевами, а также их согласие на проживание домашних животных, если они имеются. Отдельно следует оговорить и  возможность пользоваться урожаем из сада и огорода.

 Как снять дачу на лето Перед подписанием договора необходимо посетить дом и  осмотреть имущество. Зафиксировать его состояние и дефекты, сделать фото. Это нужно для того, что бы в случае возникновения разногласий защитить себя от необоснованных претензий хозяев.

В договоре  обязательно указывают паспортные данные покупателя и продавца, прилагая к нему копию документов на дом. Такой договор не обязательно заверять у нотариуса, как правило, вполне достаточно, если он будет подписан дополнительно свидетелями с обеих сторон.


Пожалуй, это самые основные моменты, на которые следует обратить внимание, если вы решились снять дачу на лето. Надеемся, что наша информация поможет вам сделать правильный выбор и ваш отдых не будет омрачен неприятными неожиданностями.

чтобы присоединиться к дискуссии!
Опрос
Какую сумму в неделю вы даете своему ребенку на карманные расходы?